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보금자리 마련을 100% 성공할 수 있도록 노력하는 ‘미쁨부동산
김동준 기자
입력 : 2019. 09.20. 00:00:00
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치솟는 집값 때문에 자금력이 부족한 신혼부부들은 신축빌라 분양을 선호하는 경우가 많다. 신축빌라는 분양 현장에 따라 대출조건이 상이하게 달라진다. 이러한 특성으로 인해 주택 대출에 대한 지식과 정보가 부족한 수요자들은 혼란을 느끼는 경우가 많다.



매년 인상되는 전세가격으로 인해 박씨는 수도권 인근에 신축빌라로 전세계약을 채결하였다. 임대계약당시 등기부등본을 확인하였는데, 해당 부동산의 근저당사항은 깨끗하였고 소유자는 계약을 진행했던 집주인으로 되어있었다.



세입자들이 체결한 계약서는 아무 문제가 없어 보였으나 등기부등본에는 탁자 OO신탁회사’가 기재되어 있었다. 집주은 자신의 부동산이 많아 신탁회사에 관리를 맡겨둔 것이라며 오히려 보증금을 압류당할 염려가 없어 안전한 것이라고 설명했었으나 주인의 말과 달리 신탁된 부동산의 경우 실제 법적 권리를 행사하는 것은 ‘신탁회사’였다. 이로 인해 박씨는 퇴거명령을 받아 난감한 상황에 처해있다.



이러한 피해를 받지 않기 위해서는 믿을 수 있는 전문가의 도움을 받아 계약을 진행하여야 한다. 최근 수요자들에게 연이어 호평을 받으며 관심을 모으는 곳이 있다. 서울 신정동에 위치한 ‘미쁨부동산’이라는 곳으로 투룸과 쓰리룸 등 신축빌라 전문 부동산이다.



예비부부나 신혼부부들이 원활하게 내 집 마련을 이룰 수 있도록 돕기 위해 HUG 주택도시보증공사, 전세자금안심대출 등과 같은 상품들을 안내하고 있다. 실제로 미쁨공인중개사에 소속된 이실장은 좌절과 고난을 조건이 어려운 고객들을 포기하지 않는 자세로 입주를 도와주는 건들이 많았다.



또한 허위매물과 미끼매물이 기승을 부리는 현재 부동산 시장의 상황에 수요자들이 피해를 입지 않았으면 하는 마음으로 서울 신축빌라들의 시세를 알려왔다. 서울 인근의 신축빌라 시세 정보에 따르면 동작구 지역 신축빌라 시세는 전용면적 36~63㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 상도동 신축빌라 매매가 2억8천~4억3천, 대방동과 사당동 신축빌라 분양과 흑석동 현장이 3억2천~4억4천에 거래되고 있다.



관악구 지역 신축빌라 시세는 전용면적 33~83㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 신림동과 봉천동 신축빌라 분양과 난곡동 현장이 2억3천~4억1천, 남현동 신축빌라 매매는 3억6천~5억8천에 이뤄진다.



구로구 지역 신축빌라 시세는 전용면적 33~60㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 개봉동과 고척동 신축빌라 분양과 오류동, 구로동 신축빌라 매매는 2억1천~3억1천에 거래된다.



금천구 지역 신축빌라 시세는 독산동과 시흥동 신축빌라 분양이 2억2천~3억8천, 가산동 신축빌라 매매는 2억6천~2억8천에 거래가 이뤄지고 있다.



강서구 지역 신축빌라 시세는 전용면적 30~60㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 화곡동 신축빌라 매매가 2억1천~3억4천, 내발산동과 등촌동 신축빌라 분양과 염창동, 가양동 현장이 2억4천~3억3천 사이에서 거래된다. 공항동과 방화동 신축빌라 매매는 2억3천~3억3천에 거래되고 있다.



양천구 지역 신축빌라 시세는 전용면적 30~56㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 목동 신축빌라 분양은 2억8천~3억2천, 신정동 신축빌라 매매는 2억5천~3억7천, 신월동 신축빌라 분양은 2억1천~2억9천선에 거래된다.



마포구 지역 신축빌라 시세는 전용면적 23~73㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 공덕동과 대흥동 신축빌라 매매는 3억6천~4억3천, 마포동과 서교동 신축빌라 분양은 3억9천~4억8천, 망원동과 성산동 신축빌라 매매와 신수동 현장이 2억3천~4억2천에 거래된다.



서대문구 지역 신축빌라 시세는 전용면적 46~60㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 남가좌동과 북가좌동 신축빌라 분양은 2억1천~3억5천, 홍은동 신축빌라 매매와 연희동 현장은 1억3천~3억 사이, 홍제동 신축빌라 분양은 2억3천~3억1천선에 거래가 진행된다.



은평구 지역 신축빌라 시세는 갈현동과 구산동 신축빌라 매매와 불광동, 수색동과 응암동 현장이 1억8천~4억1천 사이에서 거래된다. 녹번동과 대조동 신축빌라 매매는 2억5천~3억8천, 역촌동과 신사동 신축빌라 분양은 2억4천~4억5천에 거래가 이뤄진다.



서울 강동구 지역 신축빌라 시세는 전용면적 33~76㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 길동과 성내동 현장이 3억2천~4억2천, 암사동 신축빌라 매매는 2억4천~3억1천, 천호동 신축빌라 분양은 2억8천~3억8천에 거래된다.

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