부동산 전문가 두 명 중 한 명 꼴로 올해 제주 아파트 시장이 호황을 맞을 것이라고 전망했다는 조사 결과가 나왔다. 반면 단독주택, 연립·다세대, 상가, 오피스텔 등 나머지 부동산 시장은 후퇴할 것이라는 전망이 우세했다.

제주연구원은 이런 내용이 담긴 '2022년 제주지역 부동산시장 전망 및 시사점' 연구 결과를 15일 발표했다.

이번 연구는 교수, 연구원, 공무원 등 105명을 대상으로 이메일 조사와 대면 조사를 병행하는 방식으로 진행됐다.

조사 결과 올해 도내 아파트 시장이 호황기를 맞은 것이라는 전망이 전체의 51.4％를 차지해 가장 우세했다. 후퇴기 또는 침체기라는 전망은 각각 36.2％, 7.6％로 집계됐다. 회복기라고 본 전망은 4.8％였다.

반면 아파트를 제외한 연립·다세대, 단독주택, 상가, 오피스텔, 토지 등에 대해서는 후퇴기라는 의견이 많았다.

연립·다세대에 대한 전망은 후퇴기 41％, 호황기 24.8％, 회복기 19％, 침체기 15.2％ 순으로 조사됐다.

또 단독주택(34.3％), 상가(35.2％), 오피스텔(38.1％)에 대해서도 후퇴기라고 본 전망이 많았다. 토지는 후퇴기 29.5％, 호황기 27.6%, 회복기 26.7%, 침체기 16.2% 순으로 조사됐다.

또 전문가 대부분은 주택 매매 가격이 상승 또는 보합세를 보일 것이라고 전망했다.

주택 매매 가격에 대한 전망을 묻는 질문에 상승할 것이라는 답변이 37.1%로 가장 많았고, 이어 보합(36.2%), 하락(26.7%) 등의 순이었다.

주택 매매 가격 상승을 전망한 전문가들은 주요 요인으로 제주지역 신규 개발사업 추진 예상(32.5％)을 들었다.

반면 하락을 전망한 전문가들은 정부 규제 정책 유지(46.1％)로 주요인으로 꼽았다.

또 상업용 건물(상가, 오피스텔)에 대한 가격 전망은 보합 의견이 47.2%로 가장 많았고, 토지에 대해선 상승 의견이 42.9%로 가장 많았다.

'정부의 주택 정책으로 인해 제주지역 주택가격 안정성 유지될 수 있는지'를 묻는 질문에선 '매우 아니다' 25.7％, '아니다' 48.6％로 나타나 부정적 인식이 강했다.

또 제주지역에 필요한 주택 및 토지 정책에 대해선 공동주택 공급을 위한 택지개발 확대(29％), 서민 주거 안정을 위한 공공주택 확대(23.8％), 분양가격 안정을 위한 분양가 심사 및 규제(15.2％), 재건축 및 재가발 규제 완화(11.9％), 개발규제 완화(6.7％), 외지인 도내 주택구매 억제와 거래규제 도입(6.2％), 농지 보호를 위한 토지분할 제도 유지 및 강화(4.3％) 등을 제시했다.